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建议将房地产暴利税命名为“马光远税”  

2010-03-22 20:00:35|  分类: 楼市地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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建议将房地产暴利税命名为“马光远税”

马光远撰文呼吁“应及时对投资房地产征收‘暴利税’”,佩服马博士的胆量,敢与全中国十多亿房东为敌。所有房东都是房地产投资客,如果只是住房消费,租房足矣。否认买房是投资,等于否认买房和租房的区别。文革到改革开放前这段时间,私人是不可以买房,只可以租房的,那时候私人只能消费,不能拥有资产,当然就不能投资了。

中国私人住房拥有率世界第一,目前私有化率达到了90%以上,也就是说大约12亿人在“投资”房地产。由于学习、工作地点变更,或者嫁娶、退休、病故,他们当中很多人既有买房也有卖房意愿,他们的旧房产这些年多半有不程度的升值,不乏“暴利”,可能马光远博士本人也是其中一员。

金融部门只需滥发一倍货币,价值十万的房子就能变成二十万,房东们的账面自然收获“暴利”,学过经济的马博士应该懂得这个常识。滥发货币已经收了一道成本为零的货币税,其他诸如增值税、所得税等现成税种在货币贬值的过程中已经相当于税率上调了,这就是近年来财政收入迅猛增长之谜。再来个“暴利税”锦上添花,财政收入永远不会嫌多。这么明显的动机被马光远博士轻巧的一句“抛开这位局长的动机不论”就给拨开了。

也抛开动机不说,看看设立“暴利税”之后有什么后果。

有了暴利税,卖房子的少了,买房子的难了,租赁市场会兴旺起来,可以预料长租和转租代替产权交易,投机客们变身二房东。有了暴利税,房地产不再成为泛滥的流动性蓄水池,迅速化成物价飞涨。穷人由买不起变成租不起房,想租政府的廉租房,得看户口和走后门。农村人、小城镇居民只好望城市兴叹。

有了房地产暴利税,国内能够自由交易的资产保值产品已经罕见,富人转战海外。今时今日,靠儿孙养老已经不敢指望,社保养老金的支付水平不够维持有尊严的退休生活,又缺乏可靠的储蓄工具,中下收入阶层的劳动者只好坐以待毙。

呼吁减税,恍若空谷回音;呼吁增税,立刻有人垂耳恭听。我悲观的预计,马光远的呼吁化为现实的几率相当高,我只提一条附议,将未来的房地产暴利税命名为“马光远税”,以便后人铭记。

房价飞涨的原因,熟读经济学著作的马光远博士心里清楚,他不说,我也不说。


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