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请关注白鹅潭开发,与大管家、大商家赛跑  

2011-09-05 08:49:59|  分类: 城建交通 |  标签: |举报 |字号 订阅

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主导白鹅潭经济圈开发建设的白鹅潭管理委员会于昨日成立,号称“大管家”。在“大管家”诞生前十多天的事件发展可以用迅雷不及掩耳之势来形容。8月19 日,荔湾区与苏宁环球签署备忘录,22日发布招商公告,30日,苏宁环球与荔湾区人民政府、国家开发银行广东省分行签署土地开发合作协议。1000多亿的 三方合作项目11天时间就敲定了,可以考虑申请吉尼斯世界纪录。
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  政府为企业办事审批效率慢,为自己办事效率却高得出奇。速度快不一定是好事,效率与草率只有一字之差。

  苏宁环球9月2日宣布与荔湾区合作开发的土地面积高达28平方公里,而广州市十区2010年住宅用地成交27幅,总占地面积也仅有约1.73平方公 里,此次开发土地相当于去年成交总面积的16倍以上。虽然荔湾区政府对此作了否认,但是苏宁环球是上市公司,需对所公告的信息承担法律责任,在苏宁环球和 荔湾区政府之间,我们只能选择相信苏宁环球。除非荔湾区将合作协议予以全部公开,倘果真如荔湾区所说的,苏宁环球不参与一级开发,其他开发商还有机会参与 白鹅潭经济圈开发建设,那么苏宁环球恐怕会遭遇股东起诉。

  苏宁环球疑似垄断白鹅潭经济圈开发权,有些出人意料,但不是无迹可循。独家开发商拥有大片土地,实际是广州房地产开发的特色之一,但是那些大型楼盘多 半是在远郊,开发商需承担大量公共配套建设,有“造城”之称。独家开发商连片开发的好处是能够匀速开发。如果拆分成小块土地,让众多开发商分别开发,大家 就会玩比慢游戏。因为后开发能够分享先开发带来的配套和人气,谁都想赚最后那一大票,结果整个区域的开发进程就慢了下来,土地晒太阳,三个和尚没水吃的放大版。地产商给银行奉献利息,政府没有GDP,市民没有房子买,这是最恶劣的状况。

  市中心虽然没有郊区那么超大规模的楼盘,但是富力在珠江新城,保利在琶洲,也已形成明显的集中现象,说局部垄断不算太夸张。形成市区局部垄断的原因与郊区大盘形成的机理相同,都是政府对开发进度失控所致。独家连片开发,局部垄断开发,肥水不流外人田,开发商的积极性有保障,但是开发进度的主动权掌握在地产商那里,政府、市民容易被商家绑架,所以只是次优选择。

  假如政府严厉惩罚拖后腿的机会主义者,开发商严守购地合同中规定的开发进度,地块分得越细,开发商越多,越容易催热地块,众人拾柴火焰高。无论对于政 府、市民,还是开发商,都是最有利的。但是这种模式还没有在广州出现过,金沙洲曾经有点像那么回事,但是很快又凉了下去,也许是有人把注意力转移了吧。

  无论如何,今次白鹅潭经济圈规模实在太大了,又在市中心,占有广州一百多年来基础建设的积累,很担心政府和公众都被独家开发商绑架。“大管家”再大也只是管家,广州是广州人的家。恭请房地产协会、人大代表、政协委员等等紧急关注此事,和“大管家”、大商家赛跑。
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