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打官司可能不如建土地庙   

2013-11-22 16:28:07|  分类: 四农问题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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农村土地属于村民集体所有,这是宪法赋予村民的权利,但是沙洲村村民将88亩土地租给香港老板,20年后却发现土地所有权已被转移,于是村民告上法庭,要求撤销有关权证。

村 民拥有农村土地所有权,却没有开发权,当年有心人士埋下的隐患,造成二十年来地权乱像。开发楼宇,需要专业技术,村民未必擅长,但是不应该在地权方面区别 对待。现在政府征收农村土地,然后拍卖开发权,这是大产权。村民自行建造房屋,出售房屋使用权,这是小产权。大产权受物权法保护,小产权不受物权法保护, 造成房地产市场割裂成两个不相干的部分。政府从拍卖大产权中获取暴利,却对小产权失去了规划管制的机会,造成城镇格局乱像。进一步改革必须解决该问题,直 到物权法像阳光一样普照大地,不遗漏一寸国土。

东莞房管局能把小产权批成大产权,实在是件超越时代的大好事,堪称改革的急先锋,可 惜有关部门忽视村民的权益。沙洲好望角本来是宅基地房,与典型的小产权相比,好望角开发者不是村民,而是外人。村民不能阻止开发者建房、售房,却有权在租 约到期之后收回土地。行政部门颁发的产权证,未必阻止得了,但是现在村民上诉申请撤销产权证,却是众人受损,无人得益的结果。

最好 在承认现实的基础上,由政府、开发者和房屋业主向村民协议,出资购买土地所有权,换取村民对大产权的认可。如果协商不成,可以搁置争议,在好望角小区门 口,显著位置立碑铭刻租约,向业主和未来的购房者申明村民的土地所有权,等待国家土地改革大功告成之日,再争取相关权益。如果协商成功,建议村民与好望角 业主共建土地神庙,以签约日为盟约节,今后每年逢节日,祭拜天地神明,昭告祖宗先辈,感念开发者和审批者甘冒反腐败之险,赐予大产权之隆恩,誓约村民和业主世代友好,然后大摆宴席,乘着酒兴载歌载舞,绕村游行,由地权纠纷,化为人文景观。
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